饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有(中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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