过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个(gè)首富是(shì)没任何(hé)价值的(de)。

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