大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(b身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么ì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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