上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子s="hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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