公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待ng>这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(ni等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待án)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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