豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(j中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗iǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗)务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。