曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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