从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(pín关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些g)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了(le)”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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