金融(róng)界5月8日消息 两部门近(jìn)日联合(hé)印发的(de)《关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意(yì)见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案(àn)制度。全面推行(xíng)经纪从业人员实名登(dēng)记。经(jīng)纪服务内(nèi)容由基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务组(zǔ)成。基本服务是(shì)促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子必要服(fú)务，延(yán)伸服务(wù)是(shì)可(kě)单独(dú)提供(gōng)的额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)。经纪机构不得滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高(gāo)价收取经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网(wǎng)平台不得干预经纪机构(gòu)自主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局关于规范房地产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆(jiāng)生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监(jiān)督管理(lǐ)局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。为(wèi)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提(tí)供代理(lǐ)、居(jū)间(jiān)等经纪服务(wù)的(de)机(jī)构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理办法》规(guī)定向所在地(dì)住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员实(shí)名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员提供服(fú)务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示(shì)从业信息(xī)，接受社会(huì)监(jiān)督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务内容。房地(dì)产经纪机构提供的经纪服务由基本服务(wù)和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本服务是房地产经纪机(jī)构为促(cù)成房屋(wū)交易提供(gōng)的(de)一揽子必要服务，包括提供房(fáng)源客(kè)源信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动产登记等(děng)。延(yán)伸(shēn)服务(wù)是房地产经(jīng)纪机构接受(shòu)交易当事人(rén)委托(tuō)提供(gōng)的(de)代(dài)办(bàn)贷款等额外(wài)服务，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费由交易各方根据服(fú)务内容、服务质(zhì)量，结合(hé)市场供求关系(xì)等因素协(xié)商确定。房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费。具(jù)有市场支(zhī)配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机构，不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联(lián)网(wǎng)平(píng)台(tái)不(bù)得强制要求加入平(píng)台的(de)房地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪(jì)服务收费标准，不得干预房地产经纪(jì)机构自主决定收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构、房(fáng)地产互联网平台、相关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌(xián)实(shí)施垄断(duàn)行为的，市场(chǎng)监(jiān)管部门依法(fǎ)开(kāi)展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六、规范(fàn)签(qiān)订(dìng)交易合同。各地(dì)住房和城乡建设(shè)部门(mén)要制定(dìng)房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁合同、经(jīng)纪(jì)服务合同示范文本。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经(jīng)营场所醒目(mù)位置公示合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备案系(xì)统办(bàn)理房屋买卖、租赁(lìn)合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)不(bù)得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非法买(mǎi)卖、提供或(huò)者(zhě)公(gōng)开他人个人信息。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内(nèi)部管理(lǐ)制度，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用(yòng)、处理客户个(gè)人信息，采取(qǔ)有效措施防(fáng)范泄(xiè)露或(huò)非法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未经当(dāng)事人同意(yì)，房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员(yuán)不得收(shōu)集(jí)个(gè)人信(xìn)息和(hé)房(fáng)屋状(zhuàng)况信息，不得发送商(shāng)业性短(duǎn)信息或拨打商业性电话(huà)。

　　八、提(tí)升管(guǎn)理服(fú)务水(shuǐ)平。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要(yào)建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平台，加(jiā)强对交易(yì)房源、房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人(rén)员的管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)发布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易管理服务(wù)平台向交易当(dāng)事人提(tí)供房(fáng)源(yuán)核(hé)验、房源(yuán)发布、合同网签备(bèi)案等便民(mín)服(fú)务。加强存量房(fáng)交易资(zī)金监管(guǎn)，除交易(yì)当事人提出明确要求外，购房(fáng)款应(yīng)纳入资(zī)金监(jiān)管账户(hù)。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构将经纪服务费(fè西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学i)用(yòng)纳入(rù)交(jiāo)易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大违法违(wéi)规行为整(zhěng)治(zhì)力度(dù)。各地(dì)住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)要(yào)将规范房地产经纪服务(wù)纳入(rù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)秩序整治的重要内容，会同有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权(quán)益等(děng)违法违规行为，曝(pù)光典型(xíng)案例。对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行(xíng)规行(xíng)约，完善房地产(chǎn)经纪服务(wù)标准和执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)依法合规经营。对房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业(yè)人(rén)员存在收(shōu)费不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业组织(zhī)依据行(xíng)规行约(yuē)给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)

　　市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学