继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ领略的意思)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng领略的意思)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行(x领略的意思íng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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