饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōn长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处g)介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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