大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以(91是质数吗，95是质数吗yǐ)后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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