OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降，四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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