继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(hu2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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