仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲量(liàng)联行今日发布的一(yī)季度“中国40城办公(gōng)楼(lóu)市中国宝武中钢集团邢台机械轧辊有限公司原党委书记、董事长薛灵虎接受纪律审查和监察调查场指数”显示，一季度，全(quán)国40个主要(yào)城市办公楼市场净吸纳总量(liàng)为81.4万平方米，其中20个重点(diǎn)城市（含一线）办(bàn)公楼市场净吸纳总量(liàng)为62.7万(wàn)平(píng)方米，环比减少19.0%，同比则大幅上涨34.4%，表明市场已然处于修复区间，低租金(jīn)环境中流动性得到一定释放。

一季度(dù)“中国40城办公楼市场指数”显示，排名前(qián)10的城市中，指数(shù)延续下降趋势。一线城市指数的环比降幅在0.5%—3.4%之间(jiān)。其中北京和(hé)广州(zhōu)录得2022年一季度以来最大降幅(fú)，但由于(yú)广州市(shì)场的租金降幅较低，其指数波动略小。在南京市场，升级搬(bān)迁和扩租成为主要需求来源，其指数环(huán)比小幅上升0.5%。一季度(dù)前10城市(shì)无排名变化。

排(pái)名(míng)11—20的城市中，指数表现相对稳定，仅4个城市指数环比微涨(zhǎng)。在西安市场，基建项目投资推动建筑工程类企业需求释放，且以原址扩张、提档升级为主，推动其指数稳定(dìng)上升；昆明的传统教育(yù)机构成交与带看量呈上升趋势，带来市场稳健去化，指数排名连续上升至(zhì)第18位。

排名21—40的(de)城市中，指(zhǐ)数(shù)呈现小幅走弱，仅6个城市(shì)指数环比微(wēi)涨(zhǎng)。海(hǎi)口的快速(sù)建设及政府提(tí)供的引导政策逐渐落地，带动当地办公楼市场需求稳健释放，一季度指数上升0.4%，排名上升至第 21位；在合肥市场，400—500平方米中型面积(jī)段的租赁需求相对(duì)活(huó)跃，市场(chǎng)空置(zhì)率维持在24%，其主要需(xū)求驱动来自新兴金融、第(dì)三方办(bàn)公运营商等企业。同时，全市租(zū)金降幅收窄，推动其指数排名上升至第27位。

报告显示，一(yī)季度，40个主要城(chéng)市的甲级办(bàn)公楼市场平均租金为(wèi)84元/平方米/月，均录得0.4%—6.6%不同程度的环比降幅，租金仍在寻底(dǐ)中。不同城市间，直接降价(jià)和放宽商务条款在业主的(de)租赁策略中交替出现。如今业主对市场(chǎng)基本面走弱已有充分预(yù)期，对通过租金让步来确保现金流稳定性的意愿普遍增强(qiáng)。租户优(yōu)势市场(chǎng)利好搬迁升(shēng)级需求，部分新近落成的项目将(jiāng)凭借高品质的(de)硬件、服务以及灵活(huó)的租约条件吸引来自(zì)成熟标杆(gān)项目中的租(zū)户，带动非甲级楼宇的租户升级迁入；有(yǒu)条件的租户则可考虑从核心商业区周边升级搬迁至更具核心商业区“质(zhì)价比(bǐ)”的项目内。

报(bào)告(gào)指出，金融(róng)、科技、专业(yè)服务仍为拉动全国办(bàn)公楼市场需求扩张的“三驾马车”。在专业服务领域(yù)，律所延续了去年的扩张趋势，成为甲级办公楼市场主(zhǔ)要需求驱动(dòng)。传统教育(yù)、在线教育、留学(xué)咨询等细分领域表现(xiàn)强劲，在包括广州、成都、南京(jīng)、武汉(hàn)、西安、昆(kūn)明等在内的多个省会(huì)城(chéng)市录得成交。第(dì)三(sān)方办公(gōng)品牌运营商处在品牌轮换周期内(nèi)，由于市场(chǎng)租金(jīn)长期处(chù)于(yú)下行通(tōng)道，早先进入市场(chǎng)的第三方办公运营商因盈利空间收缩出现退租(zū)；同时，一些本地(dì)品(pǐn)牌运营商重新锚定价格(gé)区间后，以更(gèng)合理的(de)品牌定位抄底扩张。在金融领域，除传(chuán)统金融行业外(wài)，小额(é)贷款公司在重庆、合肥等城市展现出活跃的新设需求。在科技互联网(wǎng)领(lǐng)域(yù)，直(zhí)播电商公(gōng)司抓住(zhù)低价窗口，新一轮需求涌现，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆(nì)势增长(zhǎng)。

展望2024中国宝武中钢集团邢台机械轧辊有限公司原党委书记、董事长薛灵虎接受纪律审查和监察调查年，仲量联行中国区研(yán)究部办公楼市场负责人暨华北区(qū)研究部负责人米阳表示，随着一系列影响(xiǎng)中国经济宏(hóng)观基本面的重大风险逐渐出清，在(zài)“稳中求(qiú)进”“先立后破”的思路下，更多稳增长(zhǎng)政(zhèng)策将进一步细化和(hé)落实，驱动社会预期边际(jì)改善。在办公楼市(shì)场，经历了一(yī)轮完整的市场周期后，业主们正逐渐弥合市场信(xìn)息和执行缺口，以(yǐ)快速的策略调整应(yīng)对市场感知(zhī)，将极大地降低(dī)企业等终端使用者的经营性成本，对改善营商环境和激发市场活力产生(shēng)积(jī)极影响，从而增强全社会风险承受能力和(hé)创新精神，提振发展信心。

校对：刘榕枝

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