北京楼市，大消息！

继3月27日北京取消离婚限购政策后，房贷认定标(biāo)准也进一步明确。

4月22日(rì)，券商中国记(jì)者从(cóng)多个信源处了解到，人民(mín)银行(xíng)北京(jīng)市分(fēn)行、金融监管总(zǒng)局北京(jīng)监管局、北京市住建委联合发布通知(zhī)，明确住房套数认定标准执行口径(jìng)，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭(tíng)名下在北京市无成套住房，执行首(shǒu)套(tào)房信贷政策。

接受券商中国记者采访的(de)业内人士(shì)认森鹰窗业披露2023年度分配预案：拟10派5元为，随着(zhe)市(shì)场的变化，以(yǐ)前针对市(shì)场过热出台(tái)的过严政策已经不(bù)适宜当下市(shì)场，北京楼市政策在不(bù)断小步放松，市场(chǎng)也在这些(xiē)政策(cè)影响(xiǎng)下维持基本平稳。

另(lìng)据记者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金政策。

北京明确离婚购房贷款认定(dìng)标准

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，人(rén)民(mín)银行北京市分行、金融监管总局(jú)北京监管局、北京市住建委联合(hé)发布《关于我市个人住房贷(dài)款中住房套数认定标准执行口径的通知(zhī)》。

《通知》称，根据(jù)当前房地产市场形势，为更(gèng)好支持居民刚性住房需求和多(duō)样化改善(shàn)性住房需求(qiú)，现(xiàn)就北(běi)京市个(gè)人(rén)住房贷款中住房套(tào)数认定标准执(zhí)行口径(jìng)作出如下通知(zhī)：

2024年4月23日后签订购房网(wǎng)签(qiān)合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名(míng)下在北京市无成套住(zhù)房，执行(xíng)首套房(fáng)信贷政策。各银行结合(hé)本机构经营状况、客户(hù)风(fēng)险状况等因素(sù)合理确定每笔贷(dài)款的具体首付款比例和利率水平。

这是对此前(qián)北京取消离(lí)婚限购后购房政策的进一步细化。3月27日，北京“离(lí)异3年内不得京内购(gòu)房”的限(xiàn)购政策文件废止。该文件是2021年(nián)8月5日出台实施的，其中明(míng)确，夫妻离异的，原(yuán)家庭在离异前拥有(yǒu)住(zhù)房套(tào)数不符合北京市(shì)商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年(nián)内，任何一方均不得(dé)在北京市购买商品住房。

对此，中原地产首席分析师张大伟接受券(quàn)商(shāng)中国记(jì)者采访时表(biǎo)示，随着市(shì)场(chǎng)的变化，以前针(zhēn)对市场过热出台的过严政策已经(jīng)不(bù)适宜当下市场。之(zhī)前政策是打击少(shǎo)数假离婚购房，当下市场已经发生明显(xiǎn)变化，也基本(běn)没什么人离婚买房，而且已经执(zhí)行了认(rèn)房不(bù)认贷政策，大部分家庭没有必(bì)要做假(jiǎ)离婚。理论上只有极少数已经有房还想再买的北京户籍家庭可能会被这(zhè)个政策影响(xiǎng)。整(zhěng)体看，楼市政策在不断小步(bù)放松(sōng)，一个月一次政策，市场也在这些(xiē)政策影响(xiǎng)下(xià)维持基本平稳。

鄂州发布稳楼市(shì)新政(zhèng)

4月22日，鄂(è)州住建(jiàn)局等六部门发(fā)布《关于推进就地城(chéng)镇化和房地(dì)产平稳健康发展的通知》。

其中提出，优化房屋(wū)征收(shōu)安置政策。鄂州全市原则上不再新建集体土地上的安(ān)置房，已批未建的不再建设，采取货币化、房(fáng)票(piào)、团购商品住房等方式安置(zhì)。各(gè)区可根据团(tuán)购商品(pǐn)住房情况，对房票奖励额度进(jìn)行适当上浮。

同时，推行团购商品房安置(zhì)。整合鄂州全市安置房需求，通过收(shōu)购(gòu)存量商品(pǐn)房、定向回购(gòu)新建商品房(fáng)等方式，促进房地产开发企业滚动发(fā)展。对新开发房地产项目(mù)中配建安置房的，土地出让金市级收益部分可(kě)返还各地，用于支(zhī)持(chí)回购安置房。鼓励产业园区(qū)、大专院校(xiào)、企事业单位通(tōng)过(guò)团购商品房解决员工宿舍、倒班房(fáng)等职工住房问题。

另外，鼓励农村居民(mín)进城(chéng)购房。鄂州(zhōu)市农(nóng)村居民(mín)自愿退出合法宅基(jī)地且拆除(chú)宅基地及相关建(jiàn)（构）筑物后，在“双集中”区域购买(mǎi)新建商品住房的，按退出的宅基地(dì)面积给予购(gòu)房补贴，退(tuì)出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支(zhī)持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市(shì)民、新青年，以灵(líng)活就业人员身份缴存住房(fáng)公(gōng)积金，一次性缴交6个月的金(jīn)额后，在鄂州市购买商品(pǐn)住房的，可以申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款。

此外，推行商(shāng)品房(fáng)“以旧换新”。鼓励房地产中介机(jī)构、房地产开(kāi)发企业、国有平台公(gōng)司开(kāi)展(zhǎn)“以旧(jiù)换(huàn)新(xīn)”业务，通过集中帮卖和定(dìng)向(xiàng)收购(gòu)等方式，帮助市民卖出(chū)二手(shǒu)房，市民在卖出二手房后半年内购买商品房的，新旧房交易(yì)同(tóng)时成交，二手房(fáng)卖房款全额用于新房首付，帮助市(shì)民释放改善性需求。

新政还提出，支持“新鄂州(zhōu)人”购(gòu)房。对非鄂州户籍且在鄂州连续(xù)工作满1年以上(shàng)，2024年12月31日前，家庭(tíng)购买新建商(shāng)品住房的(de)，每套给予3万元购房补贴。

合肥、贵阳优(yōu)化公积金政策

4月22日，合(hé)肥(féi)、贵(guì)阳(yáng)均优化了住房公积金政策(cè)。

其(qí)中，合肥住房公积金管理中心发布《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》。其中提(tí)出(chū)，取消异地购房(fáng)、还贷提取户籍限制，缴存人在合肥市(shì)外购房、还贷(dài)申请提取住房公积金，不再查验户籍。同时，取消住(zhù)房公积(jī)金异地贷款户籍限制，异地缴存人在合肥市购房申请住房公积金贷款(kuǎn)，不再(zài)要求具备合肥市(shì)本地(dì)户籍(jí)。

另(lìng)外，合肥住房公积(jī)金管(guǎn)理中心还发布了《关于进一步放宽灵活就业人员缴存政策的(de)通知》。其中提出，进(jìn)一步(bù)放宽灵(líng)活就业人员缴存条件，取消合肥市户籍限制，同时(shí)，将以个人名义在合肥市正(zhèng)常连续(xù)缴纳城镇基本养老(lǎo)保险满一年以上调整(zhěng)为满六个月(yuè)。

同(tóng)日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于优化住房公积金贷款(kuǎn)政策的通(tōng)知》。根据贵阳市住房公积金(jīn)管理中心解(jiě)读，新政规(guī)范了贷款(kuǎn)条件，取消(xiāo)缴存职工不得(dé)脱(tuō)缴住房公积金连续三个月以上的规定。同时，优化住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行政(zhèng)策，一是不再将(jiāng)商(shāng)业性个(gè)人住房贷款(kuǎn)记录纳入贷款住房套数认定范围(wéi)，二是明确四种情形可不计住房公积金贷(dài)款次数(shù)，三是优化贷(dài)款额度计算公式。另外，调(diào)整二手房贷款(kuǎn)期限，二手房贷款期限在原贷款期限规定基础上，明确贷款期限和贷(dài)款所购住房土地使用权已使用年限之和不(bù)得超过55年，防范担保资产处置(zhì)风险。

责编：战术恒‍‍‍

校对：姚远