重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！

4月28日，成都出台进一步优化房(fáng)地(dì)产市场政策，有(yǒu)三大核心要点：不再实施公证摇号(hào)选(xuǎn)房(fáng)、不再审核购房资格、提高多子女家庭(tíng)首套房最高贷款额度。

目(mù)前，成(chéng)都房地产市(shì)场情况相较于其他城市更为良性稳定(dìng)，各大楼盘(pán)售楼部来访购房者不(bù)少，但民众(zhòng)持币观望情绪浓厚。

2024年春节后，成都二手房刚需入市热情超预期，房(fáng)企拿地热情回升。就在本周，成都完(wán)成最新一轮土地拍卖，一地(dì)块以24500元/㎡的楼面价成交(jiāo)，溢价率高达48.5%，成为成都新单价“地王”。

4月29日起正式施行(xíng)

4月28日，成都住建局(jú)官方微信公(gōng)众号发布消(xiāo)息，为切实落实城市主体(tǐ)责任，适应(yīng)新型城(chéng)镇化发展(zhǎn)趋势和房地产市场供求关系变化，加快构(gòu)建房地产发(fā)展新模式，更好满足群众多元(yuán)化住房需求，促(cù)进成(chéng)都市房地产市(shì)场平稳健康发展，就有关事(shì)项进行通知。

成都住建局表示，将系统推动供(gōng)需平衡(héng)：科学精(jīng)准编制住房发展(zhǎn)规划和(hé)年度计(jì)划，完善“市(shì)场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人(rén)、房(fáng)、地、钱(qián)”联动(dòng)新机制，着力构建(jiàn)房地产发展新模式；深化实施经(jīng)营性建设用地供(gōng)应“红、橙、绿”三色(sè)管理(lǐ)，对住宅及商服类(lèi)用地供(gōng)销比偏高的区(qū)域，适当减少用地供应。

此外(wài)，成都鼓(gǔ)励市场主体将自有闲置和低效利用的(de)商业办公等非居住存(cún)量房屋，按相关要求改建(jiàn)为保(bǎo)障性租赁住(zhù)房。同时，鼓励市、区（市）县(xiàn)国有企业通(tōng)过租购闲置商业办公用(yòng)房，作为办(bàn)公、公共服务及产业使(shǐ)用，推动商业办公用房市场(chǎng)良性循环。

更为值得关(guān)注的(de)是，成都楼(lóu)市新(xīn)政提出，要优化服务激发(fā)活力。

具(jù)体来看，成都全市商品住房项目不再(zài)实施公证摇号(hào)选房，由企业自主销售；对社会关注度(dù)较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。成(chéng)都将推动城市房地产融(róng)资协调机制走深走实，一视同仁满(mǎn)足不同所有制房地产企业合理(lǐ)融资需求；支持车位与住宅同步销售(shòu)；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

在满足合理住房需(xū)求方面，成都楼市新政强调，全市范围(wéi)内住房交易不再审(shěn)核购(gòu)房资格。推广首层(céng)架空层用于公(gōng)共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推(tuī)动(dòng)郊区（市(shì)）县(xiàn)开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

据悉，上述相关政策通知自2024年4月29日起正式施行，此前政策规定与本(běn)通知不(bù)一致的，以本通知为准。

另外，据(jù)成都住房公积金管理中心，《关于提高多子女家庭首套房最高(gāo)贷款(kuǎn)额度的通(tōng)知》经(jīng)成都住房公积金管理委员会审议通过，已正(zhèng)式印发。

《通知》表示，符合住房公积金贷款条件的多子女(nǚ)家庭，在(zài)成都市购买首套(tào)住房的，双缴(jiǎo)存人家庭最高(gāo)贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人(rén)家庭最高贷款额度从40万元调凌激副部长会见保时捷控股执行董事、首席执行官舒青格整为50万元（多子女家庭为至(zhì)少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）。

1月、2月楼市较为平淡

2023年，在全国整体(tǐ)低迷(mí)的房地产市场中(zhōng)，成都楼市相较其他城(chéng)市更为(wèi)“特立独行”，华(huá)润、中铁建、龙湖(hú)等(děng)房企在成都销售额创下新高。

进入2024年，成都楼市迎来了(le)新的变化。通(tōng)过近期实地探访，证券(quàn)时报·e公(gōng)司记者了(le)解到(dào)，今年(nián)1月、2月(yuè)，成都楼(lóu)市(shì)成交量和成交均价较为平淡(dàn)，售楼部来访购房者不少，但持(chí)币观望情绪浓厚。另一方面，2024年春节后，成都二手房刚需入市(shì)热情超预期(qī)，2月100万元以内成交占比达(dá)到峰(fēng)值，创2018年以来新高、单月最(zuì)大提升幅度。

2023年，成都陆续推出楼市新政，对(duì)购房犹豫客群形成短期强刺激，全年商品住宅成(chéng)交(jiāo)量保持正增(zēng)长。

根据相关数据显示，2023年，成都全市(shì)共发出近(jìn)千张预售(shòu)证，累计新增房源供应(yīng)129131套，总(zǒng)供应体(tǐ)量达约1713万平方(fāng)米。

去年全年，成都房产成交(jiāo)量达36万余套，其(qí)中商品房成交量超过14万余套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万余套，同比增长68%。在(zài)新房方面，备案均价为19597元/平方米，同比增长约12.88%，近(jìn)5年来持续保持上涨。

但进入2024年1月以来，成(chéng)都楼市目前较为平淡，有业内人士认(rèn)为，市场仍在筑底期。

根据克而瑞四川统计，从(cóng)网签数据(jù)看，1月成都商品住宅网签总量约99万m²，继去年10月以来，已连(lián)续3个月下滑，且降幅呈扩大趋势；此外，成交套均面(miàn)积10个月以(yǐ)来首(shǒu)次跌破130m²，同时(shí)140m²以上各面积段的改善产品成交占比(bǐ)均有明显下滑。

实际上(shàng)，在今年1月期间，全国的房地产市场(chǎng)都不好(hǎo)过。克而瑞四川指出，在其监控(kòng)的十余个重点城市，销量降(jiàng)幅(fú)普遍在25%以上。不过，成(chéng)都得益于良好的城市基本面和(hé)市场的(de)韧性，降幅全(quán)国靠后、且成交规模全国(guó)排名第一。

另据锐理数据显示(shì)，1月份市场营销节奏(zòu)放(fàng)缓，成都住宅市场供销量同比、环比均下滑，均价(jià)微(wēi)降。分(fēn)区(qū)域来看，供应前三为双流区、天(tiān)府新区(qū)、成(chéng)华区；成交(jiāo)前三为天府新区、成(chéng)华区、龙泉驿区；成交价前三为高新区（31233元/m²）、锦江区(qū)（30885元(yuán)/m²）、青羊区（28313元/m²）。

近期，克而瑞四(sì)川统计给出的2月份(fèn)数(shù)据显示，受春节假期(qī)叠加(jiā)市场降(jiàng)温影响(xiǎng)，2月成(chéng)都整体市场规模大幅缩水，成交量仅为上月的六成左右，供(gōng)应量更不足上(shàng)月四成，区域成交均价的变化受个案影响较大。

当(dāng)月，大成都新房成(chéng)交均价(jià)约为1.75万元/m²，5+2区(qū)均价约2.46万元/m²，均(jūn)较上月下降约400元/m²，成交均(jūn)价超3万元/m²的仍只(zhǐ)有锦江区和高(gāo)新区。其(qí)中，锦江区均价较上月(yuè)上涨近3000元/㎡，达3.32万元/㎡，达近(jìn)一年锦江区成交(jiāo)均(jūn)价的(de)峰值。

二(èr)手刚需(xū)入市热情超预期

在2023年，成都二手房成交套数超过新房(fáng)，全年二手房(fáng)成交套数占总成交量六成，一二手(shǒu)房成交量进一步拉开差距。从成交面积来看(kàn)，2023年成都二手住宅总成交面积约211万m²，占整体住宅成(chéng)交面积的52%，首次(cì)超过(guò)新房，这也预示着成都楼市正在迈入存量房时代。

一位长期从事二手房(fáng)交易(yì)的(de)中介人士对(duì)证券时报·e公司记者表示(shì)，2024年春(chūn)节后，成都租住市场成交(jiāo)活跃度呈现稳步恢复，二手购房刚需率先放量，呈现高(gāo)性(xìng)价比特(tè)征。相(xiāng)比高昂新房，周边次新盘二手房性价比凸显，现在是买房市场，降价卖房是大多数业主的无奈之举，捡大漏的机会也不(bù)是没有(yǒu)，尤其是前期曾被爆炒过的锦江生态带、天东、天(tiān)西等板块。

根(gēn)据(jù)贝壳数据显示(shì)，位于锦江生态(tài)带(dài)等万科翡翠公园，近期二手房成交价(jià)在(zài)2.1万元/m²～2.4万(wàn)元/m²之间，成交(jiāo)周期普遍超过100天(tiān)，而在两年前该楼(lóu)盘二手房成交价普遍在(zài)3万元/m²附近。此外(wài)，3月11日，天府新区公园未来城一套167.67m²的房源(yuán)通(tōng)过法拍以(yǐ)317.65万元的价格成(chéng)交，而该套房在2022年11月时的新房成交价为348.61万元。

3月7日，贝(bèi)壳研究院成都(dōu)分院发布报告（以下简称报(bào)告）称，为消除春节每年错月(yuè)的影响，以农历同期(qī)还原当期交易水准，该院(yuàn)以(yǐ)近4年春节假期前30天和后12天的日均交(jiāo)易量对标（2024年为2月18日～2月(yuè)29日），发现2024年春节后增幅达到50%以上，仅次于2023年，而(ér)2021年和2022年增幅均在10%以下。（2023年年初(chū)防疫放开，交易量补偿(cháng)性释放提升(shēng)，暂不可比）

为进一步衡量交易(yì)走势和变化幅度，将(jiāng)近4年(nián)春节前第4周交易量定位为基(jī)期（基期=1），观察春节前后周均交易量的倍数变(biàn)化趋势。贝(bèi)壳研究院成都分院发现(xiàn)，2024年春(chūn)节后第1～2周交易倍数分别为基期的1.05倍、1.42倍，高于(yú)2020年(nián)和2021年(nián)，小阳春迹象已有所显现。

总结来看，节后二手住房交易市场走势的三个特征即：刚需(xū)置业超预(yù)期、年轻置业人群增(zēng)多(duō)、近郊发力赶超主城。

每年春节后(hòu)，二手刚性购(gòu)房需求通常会迎来一定规模的集中释放，低(dī)总价房源成(chéng)交占(zhàn)比快速提升。贝壳研(yán)究院报告提到，2024年春(chūn)节后刚(gāng)需入市热情超预期，2月100万元以内成交占(zhàn)比(bǐ)达到峰值，创2018年以来新(xīn)高、单月最大提升幅度。此外，套三及以上户(hù)型首次在节后市场走(zǒu)高，面积(jī)紧凑、兼具(jù)功能性的小套(tào)三热销，占比(bǐ)也达到2021年以来(lái)新高。

报告认为(wèi)，成(chéng)都(dōu)刚需购房者在价格与功能性之间寻找一种新的平(píng)衡，这种平(píng)替(tì)效应或将成为一种新的住(zhù)房消费趋势(shì)。数(shù)据显示，2024年节后，30岁及以下成(chéng)交占比(bǐ)增长幅度较快，这是(shì)支撑刚需放量的主要(yào)来源。

基于调查情况(kuàng)，贝壳研究院成都分院预计，成都楼市先租后买、先旧后新(xīn)的良性循环将(jiāng)得到更好的修复。

“地王”诞生溢价近50%

但(dàn)在另一方(fāng)面，房企在成都拿地热情高涨，民企也重新加入(rù)到“抢地”风潮中，而区域冷热不均的分化现象(xiàng)或将(jiāng)加剧。

3月6日，成都主(zhǔ)城区迎来春(chūn)节后首场土拍，拍卖(mài)位于锦江区金(jīn)融城东、金牛区(qū)两河板块、双流区东升街道(dào)的3宗共约111亩商(shāng)住用地，采取“竞地价(jià)”方式进行拍卖，即价高者得。

当日，关注(zhù)度最高的是(shì)锦江区潘家沟约31亩地块，起拍价(jià)达17000元/m²。据悉，该地块不仅吸引(yǐn)了(le)建发、招商、中海、国贸、中铁置(zhì)业、中国(guó)铁建、华发&锦江统建等央国(guó)企，还包括邦(bāng)泰、四川滨江等民(mín)企参与竞拍。最(zuì)终，经过超50次叫价，由中(zhōng)铁建以22400元/m²的楼面价成交，该(gāi)成交价也是目前成(chéng)都土拍第三高的成交单价。

就在本周，成都中心城(chéng)区迎来三场土地(dì)拍卖，最终11宗地总成交金额为(wèi)71.72亿元。值得关注的是，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地(dì)均底价成交，另有4宗地因故终止(zhǐ)出让、1宗地延期出让。

其中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划(huà)建筑(zhù)面积约 8.74万㎡，最终(zhōng)经过81轮竞(jìng)价，由金茂以21.42亿元竞得，溢(yì)价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成(chéng)为成都新单价“地王”。

此外，青羊区外光华44亩(mǔ)地(dì)块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面(miàn)价(jià)20300元/㎡。双流区两宗地块属于天府(fǔ)国际生物城板块，占地面积分(fēn)别为 88亩和64亩(mǔ)，由成都生物城以5.35亿元(yuán)和3.88亿元底(dǐ)价(jià)拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日举行但第二场(chǎng)土拍中，原计(jì)划(huà)出(chū)让5宗(zōng)宅地，但有3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总出(chū)让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交(jiāo)价约(yuē)10.37亿元，分别由立彩房地产和成都空(kōng)港发展拿下。

在4月25日第三场土拍中，共涉及宅地6宗(zōng)，除新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价(jià)成交，总出让面积约13.62万㎡，总规(guī)划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。其中，龙泉驿东(dōng)安湖42亩地块起始楼面(miàn)价(jià)最高(gāo)，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞(jìng)得。

4月28日，成都(dōu)出台(tái)进一步优化房地产市场政策，有(yǒu)三大核心要点：不再实施公证摇号选房、不再(zài)审核购房资(zī)格、提(tí)高多子女家庭首套房(fáng)最高贷款额(é)度(dù)。

目前，成都(dōu)房地产市场情况相较于其他(tā)城(chéng)市更为良性稳定，各大楼盘售楼部(bù)来访(fǎng)购房者不(bù)少，但民众持(chí)币观望情绪浓厚。

2024年春节后，成都(dōu)二手房刚需入市热情(qíng)超预期，房企拿地热情回升。就在本周，成都完成最新一轮土地拍卖，一地块以24500元/㎡的楼面价成交，溢(yì)价(jià)率高达(dá)48.5%，成为成都新单(dān)价(jià)“地王”。

4月29日起正式施行

4月28日，成都住建局官方微信公众号发(fā)布消息，为切实落实城市主(zhǔ)体责任，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变(biàn)化，加快构建房(fáng)地产(chǎn)发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进成都市房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展，就有关事(shì)项(xiàng)进行通知。

成都住建局表示(shì)，将系统推动供需平衡：科学精(jīng)准编(biān)制住房发展规划和年度计划(huà)，完善“市场+保(bǎo)障”住房供应体(tǐ)系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模(mó)式；深化实施经营性建设用地供应“红、橙(chéng)、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

此外，成都鼓(gǔ)励市场主体将自有(yǒu)闲置(zhì)和低效(xiào)利用的商业办(bàn)公等非居住存量房屋，按相关(guān)要求改建为保障性租赁住房。同(tóng)时，鼓(gǔ)励市(shì)、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公(gōng)用房，作为办公、公共服务及产业使(shǐ)用，推动商业办公用房市场良性循环。

更(gèng)为值得关注的(de)是，成都(dōu)楼市新政提出，要优化服务激发活力。

具体来看，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选(xuǎn)房，由企业(yè)自主销售(shòu)；对(duì)社会关注度较高(gāo)的热点(diǎn)项目，鼓励企(qǐ)业采取公证(zhèng)摇号选房销(xiāo)售。成都将推动城市房地产融资协调(diào)机制走深走实，一视同仁满(mǎn)足不同所有制房地产企业合理融资(zī)需求；支持车位与住宅同步销售；合(hé)理设置新出让(ràng)住宅用地车位规划配比。

在(zài)满足合理住房需求方面，成(chéng)都楼市新政强调(diào)，全市范围内住房交易(yì)不(bù)再审核购房资格。推广首层架空层用于公共(gòng)服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例(lì)，推动(dòng)郊区（市）县开发低密度、高(gāo)品质住宅产品，进一(yī)步加(jiā)大高品质住宅供给。

据(jù)悉，上述相关政(zhèng)策通(tōng)知自(zì)2024年(nián)4月29日起正式施行，此前政策(cè)规定与本通(tōng)知不一致的，以本通知为准。

另外，据成都(dōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心，《关于提(tí)高多子女家庭首(shǒu)套房最(zuì)高贷款额度的通知》经成(chéng)都住房公积金管理委员会审议(yì)通过，已正式印(yìn)发。

《通知》表示(shì)，符合住(zhù)房公积金贷款条件的多子(zi)女家庭，在成(chéng)都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高(gāo)贷款额(é)度从80万元调整为90万元，单缴存人家(jiā)庭最高贷款额度从40万(wàn)元(yuán)调整为(wèi)50万元（多子女家庭为至少有一个未(wèi)成(chéng)年子女的二孩及(jí)以上家庭）。

1月、2月楼市较(jiào)为平淡

2023年，在全国整体低迷的房(fáng)地产市(shì)场中(zhōng)，成都楼市相较其他城市更(gèng)为“特立独(dú)行(xíng)”，华润、中铁建、龙湖等(děng)房企在成都销售额创下新高。

进入2024年，成都楼市迎来了新的变化。通过近期实地探访，证券时报·e公(gōng)司记(jì)者了解到，今年1月、2月，成都(dōu)楼市(shì)成交量和(hé)成交均价较为平淡，售楼部来访购房者不(bù)少，但(dàn)持币观(guān)望情(qíng)绪浓厚。另一方面，2024年(nián)春节后，成都二手(shǒu)房刚需(xū)入市热(rè)情超(chāo)预期(qī)，2月100万元以内(nèi)成交占比达到峰(fēng)值，创2018年以来新高、单月(yuè)最大提升幅(fú)度。

2023年，成都陆续推出楼市(shì)新政，对(duì)购房犹豫客群形成短期强刺激(jī)，全年商品住宅成交量保持正增长。

根据相关数据显示，2023年，成都全(quán)市(shì)共发出近千张预售证，累计新增房源供应129131套(tào)，总供应体量达(dá)约1713万平方米。

去年全年，成都房产成交量达36万余套，其中(zhōng)商品房成交量超过14万余套，同比(bǐ)增(zēng)长9.7%；二(èr)手房成交量达22万余套(tào)，同比增长68%。在新(xīn)房方面，备案均(jūn)价为19597元/平方米(mǐ)，同比(bǐ)增长约12.88%，近5年来持续保持上涨。

但进(jìn)入2024年1月以来，成都(dōu)楼(lóu)市目前较为平淡，有业内人士认为，市场仍在筑底期。

根据(jù)克(kè)而(ér)瑞四川统(tǒng)计，从网签数据看，1月(yuè)成都商品住宅(zhái)网签总量约(yuē)99万m²，继(jì)去年10月以(yǐ)来，已连续3个(gè)月下滑，且降幅呈扩大趋势；此外，成交套均面(miàn)积10个月以来首次(cì)跌破130m²，同时140m²以上各面(miàn)积段的改善产品成交(jiāo)占比均有明显下滑。

实际上，在今年(nián)1月期间，全国的房地产市场都不好过。克而(ér)瑞四川指(zhǐ)出，在其监控的(de)十余个重点城市，销量降幅普(pǔ)遍在25%以上。不过，成都(dōu)得益于良好的城市(shì)基本面和市场的韧(rèn)性(xìng)，降幅全国靠后、且成交(jiāo)规模全(quán)国排名第一。

另据锐理数据(jù)显示，1月份(fèn)市(shì)场营销节(jié)奏放缓，成都(dōu)住宅市场供销量同比、环比均下滑(huá)，均价微降。分区域来(lái)看，供应前三为双流区(qū)、天(tiān)府(fǔ)新区、成华区；成交前三(sān)为天府新区、成华区、龙泉驿(yì)区；成交价前三为高新区（31233元/m²）、锦江区（30885元/m²）、青羊区（28313元(yuán)/m²）。

近期(qī)，克而瑞四川统计给出的2月份(fèn)数据显示，受春节假期(qī)叠加市场降温影响，2月成都整体市场(chǎng)规模大幅缩水，成交量仅为上(shàng)月的六成左右(yòu)，供应(yīng)量更不(bù)足上月四成，区域成交均价的变化受个(gè)案影响较大。

当月，大成都新房成交均价约为1.75万(wàn)元/m²，5+2区均(jūn)价约2.46万元/m²，均较上(shàng)月下降约400元/m²，成交均价超3万元/m²的仍(réng)只有锦(jǐn)江区和高新区。其(qí)中，锦江(jiāng)区(qū)均价较(jiào)上月上涨近3000元/㎡，达3.32万元/㎡，达(dá)近一年锦江区成交均价的峰值。

二手刚需入(rù)市热情(qíng)超预期(qī)

在2023年，成都二手房成交套数超过新房，全年(nián)二手房成(chéng)交套数占总成交量六成(chéng)，一二手房成交(jiāo)量进一步拉开差距(jù)。从(cóng)成交面积来看(kàn)，2023年成都二手住宅(zhái)总成交面积约211万m²，占整体(tǐ)住宅成交面积的52%，首次超过新房，这也预示着成都楼市正在迈入(rù)存量房时代。

一位长期从(cóng)事二手(shǒu)房交易的中介人士对证券时报·e公司记者表示，2024年春节后，成都租住市场成交活跃度呈现稳步恢复(fù)，二手购(gòu)房刚需率(lǜ)先放量，呈现高性价(jià)比特征。相比高昂(áng)新房，周边(biān)次新盘二手房性价比凸显，现在是买房(fáng)市场，降价卖房是大多数业主的无奈之举，捡大漏的机会也不是(shì)没有(yǒu)，尤其是前(qián)期曾(céng)被爆炒过的锦江生态带、天(tiān)东(dōng)、天西(xī)等板块。

根据贝壳数据显示，位于锦江(jiāng)生态带等(děng)万科翡翠公园，近期二手(shǒu)房成(chéng)交价在2.1万元(yuán)/m²～2.4万元/m²之间，成交周(zhōu)期普遍(biàn)超(chāo)过(guò)100天，而在(zài)两(liǎng)年前该楼盘二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交价(jià)普遍在3万元(yuán)/m²附近。此外，3月11日，天府新区公(gōng)园未来城一套167.67m²的房源通过法拍(pāi)以317.65万元的价格成交，而该套房(fáng)在2022年11月时的新房成交价(jià)为348.61万元。

3月7日，贝壳研究院成都分院发布报告（以下简称报告）称，为消除春(chūn)节每年错月(yuè)的影响，以农历同期还原当期交易水准，该(gāi)院以近4年春节(jié)假期前30天和后12天的日均交易量对标（2024年为2月(yuè)18日～2月29日），发现2024年春节后增幅(fú)达到(dào)50%以上，仅次于2023年，而2021年和2022年增幅均在10%以下。（2023年年初防疫放(fàng)开(kāi)，交易(yì)量补偿性释放提升，暂不可比）

为进一步衡量(liàng)交易走势和变化(huà)幅度，将近4年春节前第4周交易量定位为(wèi)基期（基期=1），观察春节前后周均交易(yì)量的倍数变化趋势。贝壳研究院成(chéng)都分院发现，2024年春节(jié)后第1～2周(zhōu)交易倍(bèi)数分别为基期的(de)1.05倍、1.42倍，高(gāo)于2020年和2021年，小阳春迹象已(yǐ)有所显(xiǎn)现。

总结来看，节后二手住房交易市(shì)场走势的(de)三个特征即：刚需(xū)置业超预期、年轻置业人群增多、近郊发力赶超主城。

每年(nián)春节(jié)后，二(èr)手刚性购房需求通常会迎来(lái)一定规模的集中释放，低总价房源成交占比快速提升。贝(bèi)壳研究院报告提到，2024年春(chūn)节(jié)后刚需入市热(rè)情超预期(qī)，2月100万元以内成(chéng)交占比达到峰(fēng)值，创2018年以来(lái)新高、单月最大提升幅度。此外，套三及(jí)以上户型首次在节后市场(chǎng)走(zǒu)高，面积紧凑、兼具功(gōng)能性的小套三热销，占比也达到(dào)2021年(nián)以来(lái)新高(gāo)。

报告认为，成都刚需购房者在价格与功能(néng)性之间寻找一种新的平衡，这种平(píng)替效(xiào)应或将成为一种新的住房(fáng)消费趋势。数据显示，2024年节后，30岁及以(yǐ)下(xià)成交占比(bǐ)增长幅度较(jiào)快，这是支撑刚(gāng)需(xū)放量的主要来源。

基于调查情况，贝壳研究院成都分院预(yù)计，成都楼市(shì)先租后买、先旧后新的良性循环将得到更好的修复。

“地王”诞生溢价近50%

但在另一方面，房企在成(chéng)都拿(ná)地(dì)热(rè)情高(gāo)涨，民(mín)企也(yě)重新加入到(dào)“抢地”风潮(cháo)中(zhōng)，而区域(yù)冷热不均的分化现象或将加剧。

3月6日，成都主城区迎来春(chūn)节后首场土拍，拍(pāi)卖位于(yú)锦江(jiāng)区金融城东、金牛区两河板块、双流区东(dōng)升街道的3宗共约111亩(mǔ)商住用地，采取(qǔ)“竞地价”方式进行拍(pāi)卖，即价高者(zhě)得。

当日，关注度最高的是锦江(jiāng)区(qū)潘家沟(gōu)约31亩地块，起拍价达17000元/m²。据悉，该地块不仅吸引了建发、招商、中海、国贸、中铁置业、中(zhōng)国铁建(jiàn)、华发&锦江(jiāng)统建等央国企，还包括邦(bāng)泰、四川滨江等民企参与竞拍。最终，经过超50次叫价，由中铁建以22400元/m²的楼面价(jià)成(chéng)交，该(gāi)成交价(jià)也(yě)是目前成都土拍第(dì)三高的成交单价。

就在本周，成都中(zhōng)心(xīn)城区(qū)迎来三场(chǎng)土地拍卖(mài)，最终11宗地总成交金额为(wèi)71.72亿元。值得关注的是，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地(dì)因故终止出让、1宗(zōng)地延期(qī)出让。

其(qí)中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑(zhù)面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞(jìng)价，由金茂以21.42亿元竞得(dé)，溢价率高达(dá)48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

此外，青羊(yáng)区外光华(huá)44亩地块起始(shǐ)楼面价17000元(yuán)/㎡，规划建筑面(miàn)积5.3万㎡，最终经过(guò)34轮竞价，由中旅(lǚ)以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。双流区两宗地(dì)块属于天府国际(jì)生物城板块(kuài)，占地面积分别为88亩(mǔ)和64亩，由成都(dōu)生物(wù)城以5.35亿元(yuán)和3.88亿(yì)元(yuán)底(dǐ)价拿下(xià)，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日(rì)举行但第二场土(tǔ)拍中，原计划(huà)出让5宗宅地，但有3宗地块(kuài)因故终止出让，剩余2宗宅地(dì)均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑(zhù)面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和(hé)成都空港发展拿下。

在4月25日第三场土(tǔ)拍中，共涉及宅地6宗，除新都区(qū)斑竹园地块延(yán)期出让(ràng)外，其余5宗地块均以底价(jià)成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑(zhù)面积约33.23万㎡，总揽金约(yuē)20.32亿(yì)元。其中，龙泉驿东安(ān)湖42亩地块(kuài)起始楼面价最高，为8150元(yuán)/㎡，规划建筑面积约7.04万(wàn)㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得。

责编(biān)：陈丽湘

摄影：唐强(qiáng)

校对(duì)：赵燕

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