近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

4月29日，万科带领地(dì)产股绝地大反攻。Wind房地产(chǎn)开发板块大涨(zhǎng)超过(guò)6.79%。华夏幸福、万科A、新城地产等近30股涨停。港股方面，世茂集团盘中一度大涨(zhǎng)超过70%，融创过去生活英语作文(chuàng)中国、远洋集团等盘中涨幅都超过20%。

消息面上(shàng)，继南京推出“在市内拥有合法稳定住(zhù)所且实际居住的非南京户籍人员，可以直(zhí)接办(bàn)理落户”等政(zhèng)策之后，成都全市也放开限购。市场传言，地产相关(guān)政策将进一(yī)步调整，去库存(cún)成(chéng)为政(zhèng)策核心关注点之一(yī)。

市场人士在接受券商中(zhōng)国采访时(shí)表示(shì)，关于近期政策进一步放松的看法比较多，市场进一步强化了(le)宽松的判断，对于地产后市的判断更加积(jī)极。

地产板块掀起涨停潮

4月29日，万科A开盘迅速拉涨，在10点(diǎn)40左右便封死涨停板，全天资金净流入高(gāo)达8.42亿元。其他地产股也高歌猛进，Wind房地产开发板块的成分股中，华夏(xià)幸福等28只(zhǐ)股票涨停。其中不少个股(gǔ)也出现了大额资金买入的(de)情况(kuàng)。保利发展(zhǎn)全天资金净流入1.7亿元，金地集团净(jìng)流入1.23亿元。

在港股市场，一些地产股的表现更为凶悍。世茂集团盘中大涨超过70%，最终收盘涨幅为57.75%。融创中国、远洋集团、雅居乐集(jí)团等(děng)涨幅都超过20%。

“近期一些重点城市陆(lù)续大手笔放开限(xiàn)购等措施(shī)，提振了市场信心。”上海一家(jiā)券商的地产行业分析师对券(quàn)商(shāng)中国记(jì)者表示，成都(dōu)、南京在(zài)城市(shì)能级上都比较高，全面放开(kāi)限购之后对周边需求具有较大的吸引力，南京甚至“买房送户口(kǒu)”，放松的力度超过市场预期。

在4月(yuè)22日，南京发布了《关于(yú)合法稳定住所落户有(yǒu)关事项(xiàng)的通知（征求意见稿）》，拟(nǐ)进一步放宽(kuān)落户条件，在(zài)市内拥(yōng)有(yǒu)合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直(zhí)接办理落户。

4月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施(shī)的(de)通知》。4月29日起，成都市商品(pǐn)住房项目不再实施公证摇号选房(fáng)，由企业(yè)自主销售。同时，根据《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措(cuò)施的通知(zhī)》问答，成都全市(shì)范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购(gòu)买套数。

开源证券(quàn)房(fáng)地产行业(yè)分析师齐东表示，地方层(céng)面涉房政策密集出台，深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政(zhèng)策，旨在刺激当(dāng)地楼市活跃度。同时成都宣布解除限购措施，促进(jìn)地产市场平稳健(jiàn)康发展。目(mù)前稳地产信(xìn)号明确，预计未来房地产(chǎn)政策将延续宽松基调，购房需(xū)求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多(duō)逆周期(qī)调节举措有(yǒu)望加快落地。

市场期待更多政策落地

事实上，在各个城(chéng)市(shì)因城施策的利好(hǎo)不断落地的同时，市场还流传起了更高层面政(zhèng)策进一步宽松(sōng)的“小作文”。

市场传言，近期涉及房地产的纲领(lǐng)性政策将进一步调整，主要内容(róng)包括“房(fáng)地产政策重点转向去库存；让城投公司等收购存(cún)量房转成租赁(lìn)房；需求政策能放(fàng)尽放、放开限(xiàn)购、放开价(jià)格限(xiàn)制、契税统一调降到1%等(děng)。”

一些市场分析人士认为，相关政策(cè)在实操方面具(jù)有可行性。易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进对一些传言进行了分析，比如对于需求端(duān)的调整(zhěng)，他(tā)认为(wèi)，各(gè)地松动的力度在(zài)加大，购(gòu)房政策基本上把2016年以来(lái)各类约束性政策全部取消(xiāo)，甚至进入到零限购的历史(shǐ)性阶段。而对于(yú)价格(gé)限(xiàn)制放宽本身(shēn)也是市场价格回归市(shì)场定(dìng)价(jià)逻辑。至于契税的政策(cè)，可(kě)以认为交易成本要进一步降低，因为各地契税(shuì)政策很多所涉及的(de)住(zhù)房套数(shù)标准或户型标(biāo)准，都是原(yuán)先的模式。现在对于二套房(fáng)或户型的(de)约束减少，从(cóng)适应供求关系(xì)新(xīn)形势来看，契税政策确实有(yǒu)必要调整，以降低交易成本和(hé)提高效率(lǜ)。

对于(yú)去库存的相关内容，严跃进则表示，目前房企去(qù)库存的压力(lì)还很大，且影响到资(zī)金的回笼，所以适当政策(cè)调整也符合预期。

“地产(chǎn)现(xiàn)在的情况确实需要更多政策的支持，不然靠行业自身很难摆(bǎi)脱困(kùn)难。传言真实性现在无法证实，但是市场期待应(yīng)该是比较一致。”前述地产行业分析师表示。

镜(jìng)鉴咨询创始(shǐ)人张(zhāng)宏伟表示，成都等核心城市政策(cè)宽松带来一(yī)些正面的市场预(yù)期，预计(jì)核心城市政策还(hái)会进一(yī)步宽松，有助于市场成(chéng)交量企稳回升。这些预期利好股价上涨。

中信(xìn)建投最新的研(yán)究报告指出(chū)，2024年以来，包(bāo)括四个一线城(chéng)市在内(nèi)的多个重点城(chéng)市(shì)陆续松绑限购政策，苏州、长沙此前已经全面取(qǔ)消限购，杭州取消二手(shǒu)房限(xiàn)购。限购政策放松后(hòu)，市(shì)场(chǎng)反响积极，如上海(hǎi)1月放松外环外单身非(fēi)户籍人士限购，由于2月有春节(jié)影(yǐng)响，3月新房、二手房成交(jiāo)分别较1月(yuè)提升67.8%、20.0%，深圳2月降低(dī)缴纳社保年限(xiàn)要(yào)求，3月新房、二手(shǒu)房分别较1月提升(shēng)26.1%、14.2%。限购政策的(de)放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前(qián)仍(réng)保(bǎo)留限(xiàn)购政策的(de)城市未来有望继续放松。

责(zé)编(biān)：杨喻程

校对：高源