杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhō传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思u)房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市(shì)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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