过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌(d一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月iē)，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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