楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家