杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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