一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗p>

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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