过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票(piào2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天环(huán)境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个(gè)成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价值的。

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