豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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