大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děn抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年g)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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