楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(q中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样íng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样