经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语)房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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