刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(y纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别uán)，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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