上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，201相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术9年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理(l相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术ǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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