豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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