豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间trong>鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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