从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。 睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jī睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面n)年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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