一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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