从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fá云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖ng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fá云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖ng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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