豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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