OPPO宣布关停旗(qí)下(xi推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释à)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了(le)一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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