大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīn不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵g)进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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