豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几(康师傅是哪国的牌子？jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口康师傅是哪国的牌子？。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿康师傅是哪国的牌子？的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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