大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　二婚和剩女哪个干净，女性生理需求近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线二婚和剩女哪个干净，女性生理需求结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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