大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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