过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房(f杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思áng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为过(guò)去它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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