豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)68上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好27人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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