OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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