过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(j减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭ià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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