上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yī350开头的身份证是哪里的n)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加350开头的身份证是哪里的入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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