刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区域(yù)，对中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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