豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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