从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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