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林地可(kě)以建房吗(ma)

　　林地是可以(yǐ)建房的(de)。

　　林(lín)地(dì)可(kě)以建房，但(dàn)要(yào)得到批(pī)准。按(àn)照法律的(de)规(guī)定，未(wèi)经林(lín)业行政(zhèng)主管部门依(yī)法批准，不(bù)得(dé)擅(shàn)自将林地(dì)改为建设用地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅自(zì)在林地内建房子。另外，林地的承包(bāo)经营者(zhě)可以在承包的(de)林(lín)地(dì)内修建必要的直接为林业生产服务(wù)的基础设施。但是(shì)，在(zài)建(jiàn)设之前，也要经过林业行政主管部门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转(zhuǎn)让必须要(yào)过(guò)户吗(ma)

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不(bù)是必须要过户(hù)。

　　林地转让属(shǔ)于经营权(quán)的(de)流转，并不需要办理过户，林地(dì)的所有权归(guī)村集(jí)体，个人所享有的只是承包经(jīng)营权。

　　林(lín)权流转即森林(lín)、林木、林(lín)地流转，包(bāo)括林(lín)地承包(bāo)经营权人(rén)的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济(jì)组织的(de)林地经营权、林木(mù)所(suǒ)有权的流转。

　　林权流(liú)转方式(shì)包括转包、出(chū)租、转让、互换、入(rù)股、抵押(yā)等(děng)。

　　林(lín)权(quán)是以(yǐ)森林资(zī)源所有权为基(jī)础，以对特定(dìng)的(de)森林资源的使(shǐ)用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人(rén)将承包林(lín)地转让给我存转(zhuǎn)让(ràng)合同但没过户登记有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未(wèi)完全取得转让土(tǔ)地的权属，因(yīn)此，通(tōng)常应视为(wèi)无权处(chù)分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地(dì)证(zhèng)的县级以上人民(mín)政府给(gěi)转让方核(hé)发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批(pī)准行(xíng)为应当(dāng)视为(wèi)对转让方无权处分的追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得使用权证书与(yǔ)受(shòu)让方签订转让协议的(de)，起(qǐ)诉前或者申(shēn)请仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取得土(tǔ)地证或者有批准权的政(zhèng)府同意转让(ràng)的(de)，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取得(dé)土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得转让土地(dì)的权(quán)属，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订(dìng)后(hòu)，有权(quán)批准核发(fā)土(tǔ)地(dì)证的(de)县级以上(shàng)人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该项办证或(huò)者批(pī)准行为应当视为对转让方(fāng)无权处分的追(zhuī)认，因此(cǐ)，此时合同有效(xiào)。

　　受让(ràng)方均要求履行合同(tóng)的：办理变更登订(dìng)手(shǒu)续(xù)的一方可以要(yào)求(qiú)交付土地，均未办(bàn)理变更(gèng)手(殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字shǒu)续的，先行合法占有投资(zī)开(kāi)发的，有权要求办理变更(gèng)登记，均未(wèi)登记又未合法占有开发的，先行交付(fù)转让款(kuǎn)一(yī)方有权要求交付土地(dì)，办理变更，合同均未履行的，依(yī)法成立(lì)在先的(de)合同一方，有权(quán)要求继续履行;未取(qǔ)得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和(hé)国农业法》 第(dì)十条 国家实行农村土地(dì)承包经营制(zhì)度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营的(de)方(fāng)式、期限、发包(bāo)方和承(chéng)包方的权利义(yì)务(wù)、土地(dì)承(chéng)包经营权的(de)保(bǎo)护和(hé)流转等，适用《中华人民共(gòng)和国土地管理法》和《中华人民共和国农村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在(zài)家庭承(chéng)包经(jīng)营的基础上，依法(fǎ)管理集(jí)体资产，为其成员提(tí)供生产、技术、信息等服(fú)务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发(fā)、利用集体资源，壮大经济实力(lì)。

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